מהם ליקויי בנייה ואיך נמנע אותם?
ליקויי בניה הם ליקויים שאת חלקם יכול גם אדם שאינו מומחה לגלות, אך עדיין קיימים ליקויים שאין לזהות בעין בלתי מקצועית.
את הליקויים הנסתרים מעינינו יכולים לזהות אנשי מקצוע שונים כגון: מהנדסי בנייה, אדריכלים, או מומחי ליקויי בנייה. לרוב רצוי להסתמך בעיקר לפני רכישה של מבנה או נכס חדש בשירותים של מומחי ליקויי בנייה.
אך לפני הכל רצוי לדעת – מהם ליקויים בניה?
ליקוי בניה עלולים להיות ליקויים שמתגלים בעת רכישה של דירה חדשה שבה קיימת סטייה מהוראות המופיעות בהסכם שנעשה מבחינה של כמות האובייקטים שקיימים, מידות הדירה, כמו גם האביזרים הנמצאים במבנה, וסטיות מהמפרט הטכני של הדירה. כל ליקוי בנייה הוא שינוי לרעה שלא קיים בהסכם שנחתם מול קבלן הבנייה.
מלבד זאת, ליקויי בניה עלולים להתבטא גם באי עמידות בתקן, טיב חומרים שאינו איכותי, מידות חריגות וכדומה. גם בעיות הקשורות לדוודים, אינסטלציה, תהודה ואקוסטיקה, רטיבות, סדקים, חוסר מקצועיות בגימורי השיפוץ, ריצוף לא מושלם או רעוע, איטום כושל ועוד טעויות או רשלנויות בבנייה בהם נתקלים מידי יום רוכשי דירות חדשים.
אז איך יש לפעול כאשר נתקלים בליקוי בנייה?
לפני חתימה על כל חוזה קניית הדירה מול הקבלן, אנו ממליצים בחום להתייעץ ולהיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה במקרקעין. רוב עורכי הדין המתמחים במקרקעין מתמחים גם בכל הקשור לליקויי בנייה ובמקרים של תביעות בעקבות ליקויי בנייה. עורך הדין המתמחה במקרקעין יעבור על חוזה הדירה על מנת לוודא כי הנך מוגן בכל הנוגע לזכויותיך הקשורות לדירה ולתקופת האחריות. מומלץ עם קבלת הדירה לשמור את התעודות אחריות אותן תקבל.
גם חברות לאיתור ליקוי בנייה וחברות המבצעות בדק בית הן חברות שיכולות לבצע בדיקה מעמיקה יותר בזמן בה היא מתבצעת, על מנת לוודא ולמנוע מראש ליקויי בנייה שיכולים להתגלות בעתיד. את הבדיקות הללו רצוי לבצע שוב לאחר קבלת הדירה על מנת להבטיח את תקינות הדירה והעמידה בתקנים. במידה וקבלן הבנייה לא יבצע את התיקונים והשיפוצים הנדרשים או שיועדו לדירה תוכלו תמיד לשכור את שירותיו של עורך דין המתמחה במקרקעין על מנת להגיש תביעה ואף להתריע על נקיטת הליכים.
